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DEJATE ATRAER POR ALLURE, UN PROYECTO UNICO EN CANCUN DONDE LA EXCLUSIVIDAD Y SOFISTICACION VAN DE LA MANO CON LA INIGUALABLE BELLEZA NATURAL DEL MAR CARIBE COMO FONDO. ES EL DESARROLLO RESIDENCIAL MAS LUJOSO DE PUERTO CANCUN, OFRECE UN ESTILO DE VIDA UNICO JUNTO AL MAR ; - PLAYA , -MARINA, - CAMPO DE GOLF, - BOUTIQUES, - RESTAURANTES, - CINES Y MUCHO MAS. TODO ELLO CON LA COMODIDAD DE ESTAR A POCOS MINUTOS DE LA CIUDAD DE CANCUN. ALLURE TE OFRECE RESIDENCIAS FRENTE AL MAR DONDE SE COMBINAN UNA INFINIDAD DE AMENIDADES CON UN MUELLE PROPIO QUE TE PERMITA ACCEDER AL MAR A UNOS CUANTOS PASOS DE TU CASA. SOLO 52 DEPARTAMENTOS LISTOS PARA ENTREGA EN CADA UNA DE LAS 2 ESPLENDIDAS TORRES CON UNA VISTA ESPECTACULAR AL MAR, DONDE PODRÁS SELECCIONAR DIFERENTES MODELOS DE RESIDENCIAS DE 2,3, Y 4 RECAMARAS. LAS CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS DEPARTAMENTOS SON: COCINA, COMEDOR, SALA, TERREZA, MEDIO BAÑO. RECAMARAS CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, AREA DE SERVICIO, AREA DE LAVADO, 2 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. AMENIDADES: - ALBERCA PARA ADULTOS. - ALBERCA FAMILIAR. - KIDS CLUB. - SKY LOUNGE. - GYM. - TERRAZA BAR, - SPA, - BUSINESS CENTER, - MUELLE.

Casa con espacios amplios, mucha iluminación y acabados de lujo y primera calidad.La casa esta frente al canal con 15 mts de largo y un muelle de 12 mts. PRIMER NIVEL, sala y comedor con una amplia terraza techada exterior, jardín, alberca con zona de asoleaderos y muelle. La cocina, siempre el corazón de la casa, tiene un espacio amplio, abierto e integrado pero al mismo tiempo conservando su distancia. SEGUNDO NIVEL. Recamaras con excelente iluminación y de muy buen tamaño al igual que sus baños y closets. Y que decir de la vista al canal...simplemente espectacular! AREAS DE SERVICIO; lavandería, cuarto de empleados, bodega interior y bodega exterior, pasillo de servicio lateral con entrada Independiente. AMENIDADES; Casa club de lujo con gimnasio, albercas, jacuzzi, club de playa, mulle, canchas de tennis, juegos infantiles, ciclopista.

WOHA El proyecto Arquitectónico consta de una torre de 204 departamentos, distribuidos en 3 cuerpos de 20 niveles y 2 niveles de estacionamiento. En la Planta baja se encuentran todas las áreas comunes Kids club Gimnasio Salón usos múltiples Lobby Sports bar Baños Spa Área de administración del conjunto. En los niveles superiores se encuentran los dos tipos de departamentos que conforman la torre de 2 y 3 recamaras precios desde $ 5.440,468.00 hasta 14.201,165.00 m.n. En el nivel de azoteas se encuentran energías renovables como torres eólicas y paneles solares que ayudan al cosmo eléctrico. El concepto de diseño consta de una torre con jardineras modulares en fachadas para lograr un icono de sostenibilidad y respeto al medio ambiente

Departamento en venta de dos recamaras con 3 baños completos. Cuenta con área de tv y con oficina independiente. Cuanta con dos lugares de estacionamiento techados y bodega. En cuanto a las áreas comunes tiene alberca infinity, jacuzzi, área techada con mesas y sillas, salón de eventos, sala de tv, sala de niños, business center y el gimnasio tiene vista panorámica a Puerto Cancún y Bahía Mujeres.

Terreno en Venta en La Laguna 1, Puerto Cancún, Zona Hotelera. Es uno de los lotes internos de mayor tamaño. Se puede construir una casa de hasta 3 niveles + sótano. Este es un terreno único, con varias ventajas: ? Ubicado en segunda línea ? 3 frentes = 3 fachadas ? Junto a área verde ? Posible vista al agua ? Ya cuenta con proyecto arquitectónico, estudio de mecánica de suelo, el terreno ya se rellenó, licencias de Puerto Cancún y del municipio, listo para arrancar proyecto (Valor total de casi $500,000 pesos) El fraccionamiento cuenta con: Acceso rápido y cercano a la playa Muelle para embarcaciones de hasta 35 pie y wave runners Parque con juegos para niños Áreas verdes Seguridad 24 horas y acceso controlado. Muelle de 35 pies Lot for sale in Laguna 1, Puerto Cancún, Hotel Zone. This is one of the biggest inside lots in Laguna 1. You can build 3 levels + underground garage. This is a unique lot, with many attractive features: ? 3 fronts ? Next to a green area ? It already has a project that it's ready to start ? Possible views to the water ? Includes project, ground study for foundations and licences (Total value of $500,000 pesos aprox.) The gated community offers: Fast and close access to the beach Dock for wave runners and boats up to 35 ft 24 hour security Playground Green areas

Departamento Nuevo en Venta en Riva, Puerto Cancún. El precio está por debajo de los demás departamentos, es el que tiene el mejor precio x m2 del desarrollo. Riva es un edificio dentro de la Laguna 1, Puerto Cancún, con los mejores beneficios: - Rooftop con espectaculares vistas - Alberca Infinity - Gimnasio - Acceso peatonal al Club de Playa - Salón de niños - Doble filtro de seguridad - Muelle para embarque y desembarque Club de Playa y Campo de Golf

Un ESPACIO de emprendimiento, un ESPACIO de esparcimiento. Suites corporativas en PRE VENTA, dentro de Puerto Cancún. Suites desde 37 m2. Y el proyecto, incluirá también locales comerciales en Renta o Venta. Asi como suites amuebladas con servicio de co-work con espacio desde 12 m2. Enmarcado por la majestuosidad del Mar Caribe, ESPACIO es un desarrollo corporativo y comercial donde el trabajo, la convivencia y el entretenimiento convergen en una misma ubicación. Dentro de Puerto Cancún, el desarrollo mas exclusivo de Cancún, ubicado en el KM 0 de zona hotelera. FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2021. Un edificio con diseño innovador que se integra al ecosistema, rodeado de abundantes áreas verdes. El proyecto_ ? Diseño de MATERIA Arquitectos ? Terreno 15,721 m2 ? Área comercial de 4,183 m2 en dos niveles ? Área de suites de 8,516 m2 del nivel 2 al 6 ? Locales comerciales desde 74 m2 y suites desde 37 m2 ? 545 cajones de estacionamiento totales - Estacionamiento comercial: 145 cajones - Estacionamiento suites: 400 cajones ? Planta baja con doble altura ? Espejos de agua ? Rodeado por 1,500 m2 de abundantes áreas verdes. El estacionamiento, es uno por cada 23 m2. El mantenimiento es de $ 41.00 x m2. PRECIOS: SUITES EN ESPACIO EMPRESARIAL van desde $ 2,888,420.00 en segundo nivel, de 37 m2 hasta $ 12, 694,573 en tercer nivel, de 218 m2. SUITES ESPACIO CORPORATIVAS van desde $ 1,241,925 en primer nivel de 18.28 m2 hasta $ $ 2,627,134 de 28.92 m2 LOCALES COMERCIALES EN RENTA: Habrán locales en renta desde $300 hasta $ 800 pesos x m2. LOCALES COMERCIALES EN VENTA: Van desde $ 4,478,400 en PB de 75 m2 hasta $ 26,071,080.00 de 310 m2. FINANCIAMIENTO: Firma de contrato 30% 20 mensualidades 60% Contra entrega 10% ESPECIFICACIONES TECNICAS: EQUIPAMIENTO ? Salas de juntas amuebladas y equipadas en cada nivel. ? Seguridad 24/7. ? Circuito cerrado de CCTV en áreas comunes y elevadores. ? Planta de emergencia para energía eléctrica en áreas comunes (alumbrado, bombas hidroneumáticas, equipos de emergencia y elevadores). ? Sistema de Volumen Refrigerante Variable (VRV). Se suministran condensadores y puntas presurizadas por suite. (Solamente en suites). ? Gabinetes hidrantes contra incendio en todos los niveles. ELEVADORES ? 5 elevadores con capacidad de 14 pasajeros (1,050 kg). ESTACIONAMIENTO ? Control de acceso con tarjetas inteligentes para usuarios de las suites. ALTURA LIBRE ? Locales comerciales de 4.90 m ? Suites de 3.40 m INSTALACIONES: AIRE ACONDICIONADO ? Suites: Sistema de Volumen Refrigerante Variable (VRV). Se suministran los condensadores y puntas presurizadas por suite. ? Comercio: Sistemas de aire acondicionado, extracción, enfriamiento y filtros por cuenta de cada usuario según sus necesidades. SISTEMA DE RIEGO ? Red de riego con dotación de 12 m3 para jardines y áreas verdes comunes. SISTEMA DE SEGURIDAD ? Sistema de alarma y detectores de humo en áreas comunes. ? Control de acceso y seguridad 24/7. ? Sistema de protección contra incendios en áreas comunes conectados a la red de hidrantes. Entrega de suites y locales_ INSTALACIÓN ELÉCTRICA ? El complejo cuenta con planta eléctrica de emergencia a base de diesel. ? Luminarias de emergencia en pasillos y áreas comunes. ? Canalización guiada en cada una de las suites, instalación y contratación eléctrica a cargo del usuario. ? Canalizaciones y área para instalar transformadores (a cargo del propietario) para cada suite. INSTALACIÓN HIDROSANITARIA ? Cisterna de 159 m3 de capacidad con equipo hidroneumático de presión y velocidad constante de 80 psi (5.7 kg de presión). ? Puntas presurizadas de agua potable en cada una de las suites. ENTREGA DE SUITES Y LOCALES: La entrega es en obra gris e incluye las siguientes preparaciones: 1. Losa estructural casetonada de 30 cm de espesor, acabado interior aparente. 2. Trabe de concreto armado, acabado aparente. 3. Columna de concreto armado, acabado aparente. 4. Muro de block hueco de 15x20x40 cm, acabado aparente. 5. Cancel de aluminio con vidrio templado de 12 mm de espesor (6+PVB+6). 6. Panel de celosía a base de listones de bambú. 7. Descarga sanitaria de PVC de 4o. 8. Firme de concreto, acabado aparente. 9. Punta presurizada para instalación de A.A. VRV. 10. Canalización para alimentación eléctrica. 11. Canalización para instalaciones especiales. 12. Punta de alimentación hidráulica. En M L Cancún Real Estate estamos para servirte, y apoyarte a encontrar el mejor ESPACIO para tu oficina o negocio!

Un ESPACIO de emprendimiento, un ESPACIO de esparcimiento. Suites corporativas en PRE VENTA, dentro de Puerto Cancún. El desarrollo mas exclusivo de Cancún, Quintana Roo. Y el proyecto, incluirá también locales comerciales en renta (desde $ 300 a $ 800 pesos x m2) y en venta. Y suites amuebladas con servicio de co-work desde 12 m2 en venta. FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2021. Enmarcado por la majestuosidad del Mar Caribe, ESPACIO es un desarrollo corporativo y comercial donde el trabajo, la convivencia y el entretenimiento convergen en una misma ubicación. Un edificio con diseño innovador que se integra al ecosistema, rodeado de abundantes áreas verdes. El proyecto_ ? Diseño de MATERIA Arquitectos ? Terreno 15,721 m2 ? Área comercial de 4,183 m2 en dos niveles ? Área de suites de 8,516 m2 del nivel 2 al 6 ? Locales comerciales desde 74 m2 y suites desde 87 m2 ? 545 cajones de estacionamiento totales - Estacionamiento comercial: 145 cajones - Estacionamiento suites: 400 cajones ? Planta baja con doble altura ? Espejos de agua ? Rodeado por 1,500 m2 de abundantes áreas verdes. El estacionamiento es uno por cada 23 m2. El mantenimiento es de $ 41.00 x m2. PRECIOS: SUITES EN ESPACIO EMPRESARIAL van desde $ 2,888,420.00 en segundo nivel, de 37 m2 hasta $ 12, 694,573 en tercer nivel, de 218 m2. SUITES ESPACIO CORPORATIVAS van desde $ 1,241,925 en primer nivel de 18.28 m2 hasta $ $ 2,627,134 de 28.92 m2 LOCALES COMERCIALES EN RENTA: Habrán locales en renta desde $300 hasta $ 800 pesos x m2. LOCALES COMERCIALES EN VENTA: Van desde $ 4,478,400 en PB de 75 m2 hasta $ 26,071,080.00 de 310 m2. FINANCIAMIENTO: Firma de contrato 30% 20 mensualidades 60% Contra entrega 10% ESPECIFICACIONES TECNICAS: EQUIPAMIENTO ? Salas de juntas amuebladas y equipadas en cada nivel. ? Seguridad 24/7. ? Circuito cerrado de CCTV en áreas comunes y elevadores. ? Planta de emergencia para energía eléctrica en áreas comunes (alumbrado, bombas hidroneumáticas, equipos de emergencia y elevadores). ? Sistema de Volumen Refrigerante Variable (VRV). Se suministran condensadores y puntas presurizadas por suite. (Solamente en suites). ? Gabinetes hidrantes contra incendio en todos los niveles. ELEVADORES ? 5 elevadores con capacidad de 14 pasajeros (1,050 kg). ESTACIONAMIENTO ? Control de acceso con tarjetas inteligentes para usuarios de las suites. ALTURA LIBRE ? Locales comerciales de 4.90 m ? Suites de 3.40 m INSTALACIONES: AIRE ACONDICIONADO ? Suites: Sistema de Volumen Refrigerante Variable (VRV). Se suministran los condensadores y puntas presurizadas por suite. ? Comercio: Sistemas de aire acondicionado, extracción, enfriamiento y filtros por cuenta de cada usuario según sus necesidades. SISTEMA DE RIEGO ? Red de riego con dotación de 12 m3 para jardines y áreas verdes comunes. SISTEMA DE SEGURIDAD ? Sistema de alarma y detectores de humo en áreas comunes. ? Control de acceso y seguridad 24/7. ? Sistema de protección contra incendios en áreas comunes conectados a la red de hidrantes. Entrega de suites y locales_ INSTALACIÓN ELÉCTRICA ? El complejo cuenta con planta eléctrica de emergencia a base de diesel. ? Luminarias de emergencia en pasillos y áreas comunes. ? Canalización guiada en cada una de las suites, instalación y contratación eléctrica a cargo del usuario. ? Canalizaciones y área para instalar transformadores (a cargo del propietario) para cada suite. INSTALACIÓN HIDROSANITARIA ? Cisterna de 159 m3 de capacidad con equipo hidroneumático de presión y velocidad constante de 80 psi (5.7 kg de presión). ? Puntas presurizadas de agua potable en cada una de las suites. ENTREGA DE SUITES Y LOCALES: La entrega es en obra gris e incluye las siguientes preparaciones: 1. Losa estructural casetonada de 30 cm de espesor, acabado interior aparente. 2. Trabe de concreto armado, acabado aparente. 3. Columna de concreto armado, acabado aparente. 4. Muro de block hueco de 15x20x40 cm, acabado aparente. 5. Cancel de aluminio con vidrio templado de 12 mm de espesor (6+PVB+6). 6. Panel de celosía a base de listones de bambú. 7. Descarga sanitaria de PVC de 4o. 8. Firme de concreto, acabado aparente. 9. Punta presurizada para instalación de A.A. VRV. 10. Canalización para alimentación eléctrica. 11. Canalización para instalaciones especiales. 12. Punta de alimentación hidráulica. En M L Cancún Real Estate estamos para servirte, y apoyarte a encontrar el mejor ESPACIO para tu oficina o negocio!

Los tiburones necesitan nadar para mantener el flujo de agua rica en oxígeno hacia sus branquias. Deben permanecer en movimiento hacia adelanta. Tal como este proyecto eleva la expectativa en todos los aspectos, obligando al resto de los desarrolladores inmobiliarios a actuar, progresar y evoluciona. Shark Tower se levantará en la ciudad más importante y el destino turístico número uno en México, la ciudad de Cancún, Quintana Roo. La belleza única de Cancún será el escaparte perfecto para combinar originalidad con exclusividad, naturalez y arquitectura. Por lo que un proyecto de esta magnitud no solo generará una imagen positiva en la comunidad local, sino también tendrá impacto en los miles de visitantes a nivel internacional y en posibles residentes. PUERTO CANCUN Evoluciona hacia el mejor capítulo de tu vida. Shark Tower se encuentra dentro de Puerto Cancún, comunidad cerrada con acceso a 250 mts. de playa, club de playa, a 4,500 m2 de centro comercial, con las mejores boutiques, restaurantes y la marina privada del condominio. Si eres amante del deporte, te espera un exclusivo campo de gold de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf. Nuestra admiración hacia el tiburón fue nuestro incentivo principal. Gracias al respeto que le tenemos a este animal al igual que a nuestro planeta, fusionamos nuestra experiencia en el desarrollo inmobiliario con nuestra visión humanitaria para concebir este proyecto. Dándole un significado real a la palabra "sustentable", creamos algo que no solamente es por medio ambiente, sinoque comunicara nuestro sentido de proteger a este animal. Esperamos esto sea un ejemplo y fomente a nuestra sociedad a tomar acción. Igual que el tiburón, necesitamos seguir en movimiento hacia delante para darle a nuestros clientes lo que merecen sin olvidarnos de la importancia de nuestro planeta. Pequeños cambios hoy pueden mejorar nuestro mañana. Con esto en mente, es nuestro placer presentarles nuestro proyecto innovador y único: SHARK TOWER Todo comenzó con la idea de redefinir la arquitectura moderna dotánole un propósito especial, la conservación de nuestros tiburones. Este proyecto no es solo una estructura elevada, sino el alma de 500 millones de años de evolución. Un auténtico monumento al depredador que ha gobernado el océano mucho antes que estuviéramos aquí. Está es la razón por la cual nuestra principal responsabilidad es salvar a estás especies en peligro de extinción. AL construir un laboratorio de investigación de última generación para los biólogos de tiburón, apoyaremos a los científicos a estudiar el comportamiento y la psicología que envuelven a los animales marinos, enfatizando el efecto de la actividad humana en el océano. Además de esto, SHARK TOWER donará un porcentaje de las ventas a diversos programas de preservación de los tiburones. Con nuestro diseño único y sustentable, SHARK TOWER prosperará para satisfacer las lujosas expectativas de estilo de vida de nuestros clientes. Para concebir el alma de una estructura de está magnitud fue imperativo combinar l a experiencia de diferentes áreas como Arquitectura, Diseño , Tecnología, Ciencia y Biología. El resultado es un estilo de arquitectura con una noble propuesta que cambia las condiciones en que la gente quiere vivir, permitiendo que la naturaleza se manifieste con gracias en cada detalle. El número de tiburones que son atrapados anualmente es demasiado elevado considerando el número de especies que existen, siendo ésta la razón por que los ésta llevando a la extinción. Son muchas las razones por las cuales se les mata. Los pescadores le cortan las aletas mientras están vivos y devuelven al tiburón al agua para evitar declararlo al llegar al puerto y para ahorrar espacio en el bote. También están ocurriendo asesinatos masivos de tiburones, las partes del mismo se vende a precios muy bajos. Desafortunadamente, México está enfrentando todos los problemas relacionados con los tiburones. De noviembre a marzo, las costas de Quinta Roo reciben un numeroso grupo de tiburones. La mayoría son hembras en estado de gestación. Desafortunadamente, muchos de ellos están en peligro de no alcanzar una edad adulta que les permita reproducirse. Inspirados siempre por el alma del proyecto, colaboramos con Saving our Shark. Asociación civil que desde el 2010, trabaja en el estudio conservación de los tiburones en la Riviera Maya. Para apoyar su esfuerzo, SHARK YOWER aportará mediante la construcción de un laboratorio de investigación dentro de la torre, al igual que con donaciones considerables para la causa. Para darle la forma a esta extraordinaria idea, hemos reinterpretado el aspecto dinámico de la aleta dorsal del tuburón. La parte más representativa de la anatomía de este animal, y la causa principal de su extinción. Siendo ésta la razón para un diseño conceptual perfecto. La forma poco convencional en relación al contexto inmobiliario da la impresión de que un tiburón nada entre otros edificios en Puerto Cancún, convirtiéndolo en el nuevo referente visual de Cancún. Disfruta tu tiempo como tú quieras. Puerto Cancún ofrece una variedad de áreas recreativas para todas las edades. Desde el exclusivo Club de Playa a las magníficas vistas en el campo de golf. Visita el centro comercial donde encontrarás una gran variedad de boutiques y restaurantes, además de salas cinematográficas, así como otro actividades para el entretenimiento. Alrededor de toda la torre podrás encontrar novedosas amenidades, cada una con un toque de personalidad que hará que tengas una mejor experiencia en tu día a día. Shark tower Mansions Marina Infinity Pool Pool Lounge Natural Pools El pool lounge uno de nuestros más distintivos elementos. Se encuentra localizado entre los pisos 10 y 11 para que puedas disfrutar de INMESAS vistas hacia el mar Caribe desde perspectivas únicas. Gimnasio ultramoderno con equipo de primera línea para realizar cualquier tipo de actividad bajo techo. Infinity pool and deck: con servicio de Alimentos y Bebidas. Cuatro tinas con agua temperada en el área de alberca y deck con vistas hacia el Canal. Spa de clases mundial, para relajarte al máximo. Centro de bienestar y Juice Bar Cine y salón de usos múltiples. Seis tinas dentro de Spa, tres para Crioterapia, tres más para temperatura Caliente. Acceso al Club de Playa de Puerto Cancun. Acceso al campo de Golf de Puerto Cancún. Lugar propio en Marina Privada, únicamente para residentes, de Shark Towe. Departamento para los Visitantes de los residentes. Yate para uso exclusivo de los residentes. Centro de Negocios y Club para niños. Cancha de usos múltiples. Acceso exclusivo a todas las amenidades de Shark Tower. Distintivos y únicos espacios al aire libre, en una ecosistema autosustentable. Garage bajo el agua para 6 vehículos. Una bella y orgánica forma de disfrutar su jardín mientras interactúa cara a cara con un ambiente natural. El ecosistema natural permitirá que la alberca natural se mantenga prácticamente eliminando la necesidad de agregar a cualquier sustancia. Disfrute de una refrescante natación sin bañarse en productos químicos. Para estimular el concepto de vivienda y proveer un nivel de sostificación exclusivo, cada Mansión está rodeada por una alberca natural, construido con el sistema Natural Swimming Pool . Toda el agua es clarificada y purificada mediante un sistema de filtros biológicos y plantas sembradas hidropónicamente. Shark Tower está incorporando este moderno sistema para ofrecer su propia alberca natural a todos sus residentes, así como una alberca natural privada para cada Mansión. Nuestra comunidad experimentará día a día este maravilloso ecosistema. Dentro de las instalaciones de Shark Tower, construiremos un centro de investigación privado para biólogos dedicados estudio del tiburón el cual apoyará a investigar enfocándose en el efecto que tiene el ser humano sobre el océano. Los residentes tendrán contacto personal con distintas especies del Tiburón y podrán incrementar su conocimiento sobre el tema. Científicos y biólogos estarán presentes para apoyar a la comunidad a sensibilizarse con el tiburón y todo lo que conlleva. "En los últimos años hemos recabado mucha más información de la que se tenía en los pasados 40 años. Desafortunadamente la investigación consume mucho tiempo y es costosa, y la mayoría de las veces la realizamos con recursos propios. La llegado de Shark Tower fue como una inyección de vitamina para nosotros. Es muy motivamente conocer empresarios exitosos que se involucren en este Proyecto. Shark Tower nos apoya no solo económicamente, sino también moralmente, permitiéndonos acercarnos a nuestra meta de poder salvaguardar a estos animales que han poblado el océano por mas de 400 millones de años. El objetivo final es que en nuestro Quintana Roo tengamos estas especies nadando libremente." Alberto Friscione Inspirados por el tiburón, este proyecto presenta orgullosamente un nuevo desarrollo vertical en Puerto Cancún que va más allá del lujo, conoce: SHARK TOWER. Un proyecto inspirador que fusiona la elegancia y la sustentabilidad con un noble propósito, contribuir a conservar la especie más importante de nuestros océanos: el tiburón.